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Interview | 12 mai 2026
Régénération des sols et biodiversité : quelles pratiques pour des projets immobiliers plus durables ?
L’intégration de la biodiversité et la prise en compte de la qualité des sols font partie des attentes fortes qui accompagnent le développement de projets immobiliers. L’adoption de pratiques plus responsables et la volonté de limiter l’empreinte écologique des opérations deviennent progressivement des axes structurants. Cette démarche s’inscrit dans une logique d’amélioration continue, et les actions mises en place varient en fonction des contraintes et du contexte propres à chaque site.
Chez Ofi Invest Real Estate, cette ambition se traduit par des actions concrètes, intégrées dès les premières phases de conception, afin de développer des projets immobiliers, pour le compte de nos clients, qui s’inscrivent dans une logique de régénération du vivant et d’adaptation aux sites.
La création ou la préservation de zones de pleine terre
L’un des axes de travail concerne la création, la reconstitution ou la préservation de zones de pleine terre, qui peuvent contribuer à améliorer la qualité des sols, favoriser l’infiltration de l’eau et offrir des micro-habitats à certaines espèces.
Par exemple, au 32 rue de Lisbonne, Paris 8ème, une cour intérieure sera créée et une partie de celle-ci sera en pleine terre, avec de nombreux espaces plantés. Ce choix illustre la manière dont renaturation et démarche circulaire peuvent être combinées lorsque les caractéristiques techniques du site le permettent et lorsque la volonté y est.
À Levallois-Perret, la réalisation de l’ensemble immobilier résidentiel Zelmis a également permis de transformer une parcelle jusque-là entièrement artificialisée en un véritable îlot végétalisé avec de nombreuses zones en pleine terre, offrant un nouveau refuge végétal au cœur de la ville.
Zelmis – Levallois-Perret©Thierry Lewenberg-Sturm
Le réemploi et le recyclage de matériaux
La régénération ne se limite pas au végétal : le réemploi et le recyclage des matériaux issus de la déconstruction constituent un autre levier. Sur plusieurs opérations, comme la réhabilitation/extension de l’immeuble Jacques Vandier à Niort ou la construction de l’immeuble Spotlight à Issy les Moulineaux, cette approche a été intégrée pour limiter l’extraction de ressources neuves, réduire les déchets et s’inscrire dans une logique d’économie circulaire. Le réemploi influence notamment certains choix d’aménagement et encourage des solutions plus sobres.
La dépollution des sols
Lorsque cela s’avère nécessaire, des opérations de dépollution des sols sont engagées avant toute construction. Elles visent à assainir les terrains et sécuriser les usages actuels et futurs. Dans les situations où les impacts ne peuvent être entièrement compensés sur site, des mesures compensatoires écologiques (in situ ou ex situ) peuvent être étudiées (création d’espaces végétalisés, plantations, aménagements dédiés, etc.).
Chaque opération fait l’objet d’une analyse spécifique — notamment au travers de diagnostics ou d’évaluations écologiques, afin d’adapter les solutions au contexte réel du projet.
La gestion des eaux pluviales
La gestion des eaux pluviales constitue également un point d’attention. Lorsque les conditions techniques le permettent, des dispositifs de récupération, d’infiltration ou de réutilisation sont intégrés pour réduire la pression sur les réseaux et soutenir, par exemple, l’arrosage des espaces végétalisés.
Par ailleurs, la désimperméabilisation partielle de certaines surfaces extérieures, comme cela est envisagé sur l’actif 32 Lisbonne à Paris, peut contribuer à améliorer l’infiltration et réduire les phénomènes d’îlots de chaleur.
Perspective projet 32 Lisbonne, Paris 8eme
Ces différentes actions, qu’il s’agisse de création de pleine terre, de végétalisation, de réemploi, de dépollution, de gestion de l’eau, ou de plantation de micro-forets en milieu urbain ne constituent pas une solution unique ni systématique. Leur mise en œuvre dépend de nombreux facteurs (réglementaires, techniques, financiers, urbains).
Toutefois, elles illustrent la volonté d’intégrer des pratiques plus respectueuses du fonctionnement naturel des sites, tout en répondant aux attentes de nos clients et aux contraintes propres à chaque opération.
Benoît Iorio,
Directeur du Project Development
chez Ofi Invest Real Estate
Les actifs mentionnés peuvent être détenus par des fonds d’investissement ou dans le cadre de mandats civils immobiliers (loi Hoguet). Les informations présentées sont exclusivement illustratives et ne constituent ni un conseil en investissement, ni une sollicitation, ni une offre relative à un produit financier ou à un bien immobilier.
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